Vakantiehuis verhuren? Dit moet je weten over rendement en kosten

Soms krijg ik berichten van mensen die denken dat één vakantiewoning verhuren genoeg is om financieel vrij te worden. Dat ze binnen een jaar kunnen leven van passieve inkomsten, dankzij een huisje dat ze op Airbnb zetten. En ik snap de gedachte. Het klinkt ook aantrekkelijk. Maar laat me meteen eerlijk met je zijn. Tenzij je een villa aan zee bezit of een wellnessbungalow met bubbelbad en sauna, gaat dat niet gebeuren.

Dat betekent niet dat het geen goed idee is. Ik heb zelf twee chalets die ik met liefde verhuur. Eén daarvan leverde me vorig jaar €15.000 op. En dat was alleen via één platform. Dit jaar is mijn omzet al gestegen. Vakantieverhuur is iets dat je opbouwt met bijvoorbeeld goede recensies.

Maar het is belangrijk dat je weet dat die 15k bruto omzet is. Daar gaat nog van alles af. En dat bedrag verdien je niet door zomaar een standaard huisje te kopen, er wat gezellige kussentjes in te gooien en te hopen op boekingen.

Wat maakt het verschil?

Voor mij begon het met een duidelijke doelgroep. Ik heb vooraf goed nagedacht: wie wil ik aantrekken? Hoe richt ik het chalet zo in dat het aanspreekt? En op welke locatie zit ik eigenlijk? Wat is er te doen in de buurt? Zou ik het zelf huren, wat spreekt mij aan?

Je kunt een nog zo mooi huisje hebben, maar als het op een verlaten park staat met alleen een visvijver en een snackbar, dan boek je daar geen €120 per nacht voor. Zeker niet buiten het hoogseizoen. Verhuur draait om meer dan je huisje alleen. De omgeving en voorzieningen zijn mega belangrijk.

Let op de verborgen kosten

Er zijn meer kosten dan je denkt. Gemeentelijke heffingen, parkkosten, schoonmaakkosten, btw over de verhuur (en die btw gaat omhoog). En nee, het is niet zo dat je onder een bepaalde grens geen btw hoeft te betalen. Die mythe kom ik vaak tegen, maar zo werkt het niet. In mijn Aankoopgids zet ik precies uiteen wat je wanneer moet betalen. Of je nu ondernemer bent, in loondienst of met pensioen.

En dan heb ik het nog niet gehad over de inkomstenbelasting. Of over de constructie waarin je alles goed regelt, waardoor je juist minder belasting betaalt. Die mogelijkheden zijn er. Maar je moet wel weten waar je op moet letten. Niet pas als de blauwe envelop op de mat valt, want dan ben je te laat. Ik spreek helaas uit ervaring. Bij mijn eerste aankoop kreeg ik onverwachte rekeningen én een boete van de Belastingdienst. Omdat ik me niet genoeg had verdiept in wat er allemaal bij komt kijken.

Reken jezelf niet rijk

Veel mensen maken de denkfout: ik vraag straks €100 per nacht, dus dat tikt lekker aan. Maar van die €100 gaat er veel af. Booking- of Airbnb-kosten, btw, parkkosten, belastingen, onderhoud. En dan heb je nog de seizoensinvloeden. In februari sta je misschien leeg. Of je krijgt drie boekingen van €70 in plaats van acht van €120. In de Chef Chalet sessie neem ik je mee in realistische cijfers en verwacht rendement.

Verhuur is geen jackpot. Het is een lange termijn investering. En een goede ook als je weet wat je doet. Je kunt er echt een mooi extraatje mee verdienen. Het kan stabiliteit bieden. Je kunt het combineren met eigen gebruik. Maar om er structureel een maandsalaris uit te halen? Dan heb je meerdere vakantiehuizen nodig en weet dat het allemaal tijd kost om op te bouwen. Vakantieverhuur is een lange termijn investering.

Dus wat is dan verstandig?

Vooraf onderzoek doen. Kritisch kijken naar locatie, regelgeving, kostenstructuur en parkconstructies. Niet alleen maar wegdromen bij het idee van een huisje in het bos, maar ook nadenken over wie er komt slapen, hoeveel ze betalen en uitrekenen wat jij eraan overhoudt.

In mijn aankoopgids help ik je om dat realistisch door te rekenen. En tijdens een Chef Chalet-sessie kijken we samen naar jouw situatie: jouw wensen, jouw mogelijkheden en jouw vragen. Zodat je niet koopt op hoop, maar op kennis.

Want als je het goed aanpakt, kan een vakantiewoning je vrijheid geven. Ik zou zelf niet meer zonder willen 😉