Waarom ik nooit zomaar een vakantiehuis op de Veluwe zou kopen

De Veluwe is prachtig. Bomen, hei, zandverstuivingen, vennetjes. Het is een van de populairste plekken in Nederland voor mensen die rust zoeken, graag wandelen en misschien stiekem al een tijdje dromen van een huisje in het groen. Begrijpelijk. En toch zou ik nooit zomaar een vakantiehuis op de Veluwe kopen.

Niet omdat het geen goede investering kan zijn. Juist wel. Maar omdat je echt goed moet weten waar je aan begint.

Goede voorbereiding is het halve werk (en scheelt je duizenden euro’s)

Toen ik zelf m’n eerste chalet kocht, dacht ik vooral, wat een fijne plek, wat een leuk huisje, dit wil ik. De sfeer klopte. De omgeving perfect en het bos op loopafstand. En ik had geen idee waar ik eigenlijk instapte. De praktijk bleek net iets minder idyllisch. Ik kreeg rekeningen waarvan ik het bestaan niet wist. Belastingen die ik totaal niet had ingecalculeerd. En omdat ik me nauwelijks had verdiept in de financiële kant van verhuur, kwam ik in het eerste jaar zelfs in de problemen. Er lag op een gegeven moment gewoon een boete van de Belastingdienst op de mat. Niet omdat ik iets verkeerd had gedaan, maar omdat ik het simpelweg niet wist.

Daarom zeg ik, koop nooit zomaar. Nooit zonder gedegen onderzoek. Want het kopen en verhuren van een vakantiewoning is een vak apart.

Huurgrond vormt een risico

Zeker op de Veluwe moet je extra scherp zijn. Er zijn chaletjes in overvloed en alles wordt gunstig aangeboden. Maar iedere huisje heeft een andere situatie. Sommige parken zijn eigendom van grote organisaties of worden opgekocht door projectontwikkelaars die vervolgens het hele terrein leegvegen om er hun eigen huisjes op te zetten. Dat betekent dat jij, met je net aangeschafte chalet op huurgrond, ineens buiten de boot kunt vallen. Het gebeurt vaker dan je denkt.

En dat betekent niet automatisch dat huurgrond een no-go is. Er zijn constructies waarbij je als koper wél beschermd bent, ook als je geen eigen grond hebt. Maar die uitzonderingen moet je kennen. En laten we eerlijk zijn, de meeste mensen die voor het eerst een chalet kopen, weten dat niet (ik wist het eerst ook niet). Daar vertel ik in mijn aankoopgids veel meer over, want dit is typisch zo’n onderwerp dat te vaak over het hoofd wordt gezien.

Reputatie en omgeving

Waar ik ook altijd naar kijk als mensen me advertenties sturen: wat is de reputatie van het park? Zijn er recensies? Wat zeggen gasten over de plek, de omgeving, de sfeer? Soms is het huisje prachtig, maar ligt het tussen twaalf aftandse stacaravans, boven op een mierenhoop en naast een drukke N-weg. Dat zie je niet op de foto’s, maar het bepaalt wel of jij straks kunt verhuren of kunt genieten.

Staat van het huisje

Dan is er nog iets wat vaak onderschat wordt: de staat van het huisje zelf. Zeker bij oudere chalets is vocht een serieus risico. Ik had laatst een klant die letterlijk door de vloer zakte, een paar maanden na aankoop van haar chalet. Bleek dat de hele ondervloer rot was van het vocht. Het was een dure grap en ze baalde enorm. Pas daarna boekte ze een sessie bij mij, omdat ze het de volgende keer wél goed wilde doen.

Je koopt iets wat ergens tussen huis en stacaravan in hangt en daar horen andere aandachtspunten bij. Is het een houten chalet, een stenen vakantiewoning of een oude stacaravan met een lik verf? Dat maakt nogal wat uit voor je onderhoud, je isolatie, je verwachte levensduur. Ook dat staat allemaal in de aankoopgids, net als een uitgebreide lijst met vragen die je wilt stellen aan de verkoper. En een checklist voor tijdens bezichtigingen, zodat je niks over het hoofd ziet.

Lees je in voordat je start met genieten 😉

Laat me wel duidelijk zijn. Ik ben vóór kopen op de Veluwe. Mijn eigen chalets staan er ook. Ik verhuur ze met veel plezier en in de winter haal ik er eentje uit de verhuur om er zelf regelmatig te zitten. Want het is echt een plek waar je tot rust kunt komen. Je hebt hier alles. Natuur, ruimte, stilte.

Want een chalet kopen op de Veluwe is meer dan een dagdroom. Kijk verder dan je verliefde gevoel en de leuke inrichting. Ik noem mezelf ook wel eens de brenger van het slechte nieuws of de party pooper, maar een vakantiehuis is een grote verantwoordelijkheid. En je kunt er pas echt van genieten als je ook weet waar je juridisch, fiscaal en praktisch gezien in terechtkomt.

Wil je zeker weten dat je geen cruciale fouten maakt? Dan is het slim om eerst m’n aankoopgids door te nemen. Of een Chef Chalet-sessie te boeken, waarin we samen kijken naar jouw situatie, je plannen en wat er nodig is om het goed te doen.