Een chalet of vakantiehuis op huurgrond kopen? Hier moet je op letten.
Je lijkt het wel steeds vaker te horen. Mensen die een chalet hebben op huurgrond, er soms wel jaren zitten en van de één op andere dag hun investering in rook op zien gaan. Een brief op de mat dat de huurovereenkomst niet wordt verleng. Het park werd overgenomen door een projectontwikkelaar, de jaarplaatsen werden opgezegd en de bewoners staan met lege handen. Het enige wat ze nog konden ophoesten waren de centjes om het chalet van het kavel af te laten halen.
Toen ik zelf op zoek ging naar een vakantiehuis, wist ik één ding zeker. Ik wilde iets dat echt van mij was. Een huisje op eigen grond. Geen twijfel over eigenaarschap en geen gedoe met jaarlijkse betalingen. En zeker geen risico dat ik over een paar jaar m’n huisje afgekoppeld op een dieplader voorbij zou zien komen.
Huurgrond biedt geen rechten
Dat is meteen de kern van mijn standpunt. Als je een recreatiewoning koopt op huurgrond, koop je alleen het huisje. Niet de grond. En dat maakt je kwetsbaar. Want je hebt juridisch geen poot om op te staan als de eigenaar van het park besluit om ermee te stoppen, het terrein te verkopen of de regels te veranderen.
Zelf vond ik dat geen prettig idee. Ik wilde rust en zekerheid. Dus voor mij was het helder. Ik ga voor eigen grond, ook al is dat in de aanschaf duurder.
Maar ik snap ook de aantrekkingskracht van huurgrond. Het lijkt simpel en laagrempelig. Je betaalt geen geen overdrachtsbelasting, geen notaris en de aankoopprijs is lager. Voor veel mensen voelt dat toegankelijker. Alsof je sneller kunt beginnen.
Kijk verder dan de aanschafprijs
Alleen, het is belangrijk om je niet blind te staren op die lagere prijs. Want je betaalt uiteindelijk elk jaar staaggeld – vaak duizenden euro’s – en dat tikt behoorlijk aan. Helemaal als je wilt verhuren, want die kosten snoepen natuurlijk van je rendement af.
En dat is nog los van het risico op beëindiging van je contract. Want ook al staat je chalet daar al twintig jaar, je blijft formeel een huurder van een jaarplaats. Je hebt geen erfpacht, geen eigen grond en geen enkele garantie dat je er volgend jaar nog zit.
Er is een uitzondering
En toch… er is één situatie waarin ik huurgrond wél interessant vind. Zo interessant zelfs dat ik het zelf ook zou overwegen, mocht het op mijn pad komen. In de Aankoopgids en de Chef Chalet-sessie vertel ik precies wat die constructie is en waar je dan op moet letten.
Want ik snap het wel en ik zie ook kansen. Een relatief goedkoop huisje op huurgrond op een goede locatie, mooi ingericht en klaar om te verhuren. Lage instapkosten en snel kunnen plussen met de inkomsten. Dan wil je niet meteen afhaken, maar wil wel de risico’s weten voordat je overgaat tot aankoop.
Daar help ik je graag bij. Ik leg je alles tot in de puntjes uit.
Wil je zeker weten of jouw droomchalet op huurgrond wel een verstandige investering is? Boek een Chef Chalet-sessie of bekijk de Aankoopgids, waarin ik alle risico’s en uitzonderingen stap voor stap voor je uitleg.